Инвестиции в недвижимость – гарантия сохранности и приумножения денег. В то же время бизнес требует серьезных капиталовложений. Возникает вопрос, что делать лицам, не имеющим достаточного количества средств? Пути решения проблемы зависят от индивидуальности ситуации. На сегодняшний день известно несколько вариантов инвестирования, и каждый из них является успешным.
Индивидуальное инвестирование
Приобрести жилью в личную собственность можно посредством использования двух источников инвестиционных ресурсов: займа недостающей суммы у родственников и оформления ипотеки в банковском учреждении.
Первый, считается лучшим, поскольку не требует выплаты процентов. Инвестору остается договориться с родственниками и в определенный срок возвратить занятую им сумму. Недостатком займа является нежелание богатеньких родственников расставаться с деньгами ради достатка других, даже близких людей.
Второй вариант популярен среди инвесторов. Для оформления ипотеки не требуется наличие большого стартового капитала. Небольшим минусом варианта является невозможность пользования программой при отсутствии работы или маленьком доходе. Ипотечный кредит предоставляется на 5-30 лет. Поэтому, перед принятием решения нужно не ошибиться со сроками выплат. Большая часть инвесторов предпочитает максимальные сроки. Если вы выбрали ипотеку, стоит отдавать предпочтение крупным стабильным банкам.
Коллективное и совместное инвестирование
Популярными среди отечественных инвесторов методами являются коллективное и совместное инвестирование. Для получения выгоды и защиты финансовой независимости лучше вкладывать собственные средства посредством привлечения проверенных компаний. Это могут быть холдинги и другие организационно-правовые формы. Помощь компаний целесообразна при инвестировании в собственную или коммерческую недвижимость. Сотрудничество с компаниями обещает техническое и юридическое сопровождение.
Для начинающих инвесторов с малым финансовым капиталом рекомендовано обращать внимание на инвестиционные коллективные программы с особыми условиями. Стать участником проекта можно имея в кармане от 100 тыс. руб. Лояльные условия инвестиционного продукта делают проекты доступными для потенциальных инвесторов.
Какой недвижимости отдать предпочтение?
Прежде чем участвовать в коллективной инвестиционной программе стоит определиться с видом объекта недвижимости. Им может быть:
-
- жилая квартира;
- коммерческий вариант недвижимости.
Правильность выбора зависит от корректно разработанного бизнес-плана, в котором затраты и доходность должны быть рассчитаны до мелочей. Цена на коммерческую недвижимость на 15-20% больше, чем на жилые квартиры. Однако, при сдаче объекта в аренду он принесет большую прибыль нежели первый вариант.
Вывод: с точки зрения финансистов экономически выгодными считаются инвестиции в коммерческую недвижимость.
Будущее краудинвестинга
Краудинвестинг – форма бюджетного инвестирования, в котором инвесторами может выступать неограниченное количество человек с маленьким капиталом. Прибыль между соинвесторами распределяется согласно долевым вложениям. Несмотря на удобство и перспективность формы, она малоизвестна в России. Недочеты в правовом регулировании, отсутствие успешно работающих краудинвестинговых площадок являются главным препятствием для ее развития.
Реалии современного времени показывают, что лучшим вариантом приумножения сбережений является совместное или коллективное инвестирование.